Met een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden kan een perceel worden opgedeeld in verschillende loten.
Voordat deze loten verkocht kunnen worden, moet aan potentiële kopers de garantie worden geboden dat alle noodzakelijke nutsvoorzieningen, zoals elektriciteit, gas, communicatie, water en riolering, aanwezig zijn.
Om dit aan te tonen, vraagt de notaris, of in sommige gevallen de eigenaar zelf, een verkoopbaarheidsattest aan bij het lokaal bestuur
Het verkoopbaarheidsattest kan dus slechts worden afgeleverd nadat:
- Aan de administratie door Aquaduin werd bevestigd dat de aanvrager aan alle financiële en contractuele verplichtingen heeft voldaan met betrekking tot de voorziening van drinkwater én riolering (huisaansluitingen, aansluitingen op openbare net) van de individuele loten.
- Aan de administratie door Fluvius werd bevestigd dat de aanvrager voldaan heeft aan alle financiële, contractuele verplichtingen of andere voorwaarden voor de aanleg van gas en aanleg van het elektriciteitsnet.
- Aan de administratie door Proximus, Fiberklaar én Wyre werd bevestigd dat de aanvrager voldaan heeft aan alle financiële, contractuele verplichtingen of andere voorwaarden voor aansluiting van de loten.
- Indien verkaveling met wegeniswerken en de aanvrager staat zowel in voor aanleg wegenis + bouw woningen: een financiële waarborg dient gesteld te worden voor de aanleg van de wegenis (4.3.5 VCRO) zolang dat de wegenis niet gerealiseerd is.
- Als de verkavelaar voldaan heeft aan alle voorwaarden en lasten uit de verkavelingsvergunning.
De verkavelaar is zélf verantwoordelijk voor invullen van alle gestelde voorwaarden van de nutsmaatschappijen in functie van het verkrijgen van een verkoopbaarheidsattest van de individuele loten. Het kan zijn dat aanvragers (soms is dit een studiebureau) los van het gemeentebestuur op de hoogte worden gebracht van offertes, ed.
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) artikel 4.2.16. schrijft voor:
§ 1. Een kavel uit een vergunde verkaveling of verkavelingsfase kan enkel verkocht worden, verhuurd worden voor méér dan negen jaar, of bezwaard worden met een recht van erfpacht of opstal, nadat de verkavelingsakte door de instrumenterende ambtenaar is verleden.
§ 2. De verkavelingsakte wordt pas verleden na overlegging van een attest van het college van burgemeester en schepenen, waaruit blijkt dat, voor de volledige verkaveling of voor de betrokken verkavelingsfase, alle lasten uitgevoerd zijn of gewaarborgd zijn overeenkomstig artikel 77, § 1, van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning..
Het attest, vermeld in het eerste lid, kan worden afgeleverd indien de vergunninghouder deels zelf de lasten heeft uitgevoerd, deels de nodige waarborgen heeft gegeven.